行業(yè)動(dòng)態(tài)
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離職證明補(bǔ)辦QQ:【707468216】來(lái)源：離職模板網(wǎng)點(diǎn)擊量：發(fā)布時(shí)間：2021-11-19 10:19
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)11月19日訊(記者 魏國(guó)旭)近日，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，公司香港區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)業(yè)額42.3億元，同比上升34%，其中，住宅營(yíng)業(yè)部錄得37.6億港元，創(chuàng)同期歷史新高。
對(duì)此，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，基于此該區(qū)域?qū)⒎e極擴(kuò)充，目標(biāo)由目前的470間分行增至年底490間，員工由7000人增聘至7500人。
與香港業(yè)務(wù)的蒸蒸日上不同，中原地產(chǎn)在內(nèi)地的經(jīng)營(yíng)則面臨著眾多挑戰(zhàn)，包括政策影響下的交易低迷、頻繁的人事變動(dòng)等。公司主席施永青本月初曾公開(kāi)表示：“連開(kāi)發(fā)商也出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，作為地產(chǎn)代理的當(dāng)然亦處境惡劣。”
三位高管離職
在一封未經(jīng)確認(rèn)的內(nèi)部信中，中原地產(chǎn)表示“受市場(chǎng)持續(xù)低迷，為了保留核心資源度過(guò)寒冬，集團(tuán)決定調(diào)整內(nèi)地業(yè)務(wù)規(guī)模與架構(gòu)，所有分公司都要應(yīng)自身經(jīng)營(yíng)情況作出適度收縮，目標(biāo)在第四季度達(dá)到收支平衡。”
為應(yīng)對(duì)新環(huán)境，中原地產(chǎn)決定重整人事部署。中原地產(chǎn)11月3日下發(fā)的《在新的形勢(shì)下，公司的人事新部署》文件宣布：中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)主席黎明楷將在今年年終退休，決定由施俊嶸接替主席一職，原中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)總裁賴(lài)國(guó)強(qiáng)升任副主席，中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)總裁一職則由原華南區(qū)總裁李耀智擔(dān)任。
然而，上述文件發(fā)布后，中原地產(chǎn)三位高管提出了離職。其中，上述升任副主席的賴(lài)國(guó)強(qiáng)發(fā)布個(gè)人聲明，宣布將不再擔(dān)任任何職務(wù)，并表示“后疫情時(shí)代，大中介的發(fā)展路徑前所未有的混沌，危中帶機(jī)當(dāng)以變應(yīng)變。因循守舊，搖擺猶豫扭轉(zhuǎn)不了中原的頹勢(shì)，在此我和股東就經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略產(chǎn)生了較大的分歧，30年的互信也被打破。”
11月9日，中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)發(fā)布人事通告稱(chēng)，即日起，上海中原董事總經(jīng)理陸成、中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地)副總裁兼華西區(qū)總裁及藤云執(zhí)行副總裁莊澤寶已卸任其工作職務(wù)。
對(duì)于中原地產(chǎn)的上述人事變動(dòng)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面是由于近期二手住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑，樓市行情進(jìn)入低迷期；另一方面是施永青兒子施俊嶸的正式接班，中原地產(chǎn)新一代接班人與老一代管理層在公司管理和發(fā)展理念上存在分歧，可能是導(dǎo)致高管變動(dòng)的原因。
華南貢獻(xiàn)超八成利潤(rùn)
而中原地產(chǎn)選擇華南區(qū)總裁李耀智接任(中國(guó)內(nèi)地)總裁，也可能有相應(yīng)的業(yè)績(jī)考慮。施永青在宣布人員調(diào)整的文件中透露，近年華南區(qū)的業(yè)績(jī)占了中原內(nèi)地總業(yè)績(jī)的一半以上，而利潤(rùn)更常達(dá)中原內(nèi)地的總利潤(rùn)的八成以上。這一數(shù)據(jù)在一定程度上也反映了中原地產(chǎn)內(nèi)地業(yè)務(wù)對(duì)華南區(qū)域的依賴(lài)。
不過(guò)，隨著二手房指導(dǎo)價(jià)等調(diào)控政策相繼落地，華南乃至整體樓市都陷入低迷。據(jù)中原研究中心、樂(lè)有家研究中心等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，在傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，深圳9月二手住宅過(guò)戶(hù)1765套，環(huán)比下跌14%；10月二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%，創(chuàng)2012年3月以來(lái)的最低值。
與此同時(shí)，交易價(jià)格也在走低。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼9月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)首次下降后，10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落；廣州和深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)分別下降0.3%和0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)下降0.6%和0.2%。上述分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的環(huán)境下，李耀智能否帶領(lǐng)中原地產(chǎn)走出強(qiáng)敵環(huán)伺的現(xiàn)狀重返巔峰仍有待考驗(yàn)。
那么，此次高管變動(dòng)是否會(huì)影響中原地產(chǎn)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)，在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，公司是否有應(yīng)對(duì)措施？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函中原地產(chǎn)，相關(guān)工作人員僅表示“人員部署文件屬實(shí)”，但其他問(wèn)題只有集團(tuán)的發(fā)言人施俊嶸可以回答，但是因?yàn)闀r(shí)間安排問(wèn)題此次無(wú)法接受采訪。
